商场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日，10日,15日及17日数据）
10月18日北京新房成交91套，10月累计成交1268套，环比上月下降74.74%，同比上一年下降59.64%；二手房成交133套，10月累计成交3074套，环比上月下降68.56%，同比上一年下降26.44%。
二、要闻简析：
1.
金九银十！北京楼市
10
月体现怎么？
总体上，13个城区230个商圈中，热度4级的商圈有196个，比上星期上涨174个；热度3级的商圈有11个，比上星期下降了7个；热度2级的有8个，比上星期下降了59个；热度1级的有15个，比上星期下降了108个。从行政区层面看，本周各个行政区热度皆有上升。向阳区榜首，有57个商圈热度上升，占总商圈的25%；海淀区第二，有37个商圈热度上升，占总商圈的16%；丰台区第三，有29个商圈热度上升，占总商圈的16%。从商圈层面看，本周北京市的商圈热度有显着上升，热度上升的商圈共有192个，剩下38个商圈热度不变。热度上升3级的有90个，占总商圈个数的39%;热度上升2级的有77个，占总商圈个数的33%；热度上升1级的有25个，占总商圈个数的11%；热度不变的有38个，占总商圈个数的17%。其间热度4级的商圈有CBD、奥林匹克公园、百子湾、北苑、常营、朝青、向阳公园、成寿寺、大山子、东直门、东四、果园、回龙观、金融街、六铺炕、潘家园、三里屯等等。
(来历：腾讯网)
2
房地产监管短板正在加速补齐
假如用“温文”来描述本年“金九银十”传统出售旺季的楼市体现，那么近期房地产商场监管动态可谓“严峻”。从中央到地方，从融资、租借到土地遏止投机，多项新规出台，推进构建房地产商场健康发展长效机制。与此一起，随同商场升温，多个城市针对投机炒房、炒地乱象祭出“大招”，平抑商场心情。从全体趋势看，监管引导下长效机制不断完善，监管短板加速补齐，有望推进房地产商场平稳健康发展。
在后期融资愈加标准的预期下，上一年以来，部分房企现已着手优化本身经营策略和财务结构。“金九银十”传统出售旺季期间，不少房企通过打折、小户型下降总价等手法以价换量。据统计，本年9月至12月，房企到期债款规划约3603亿元。专家以为，结合全年成绩压力以及融资压力，不扫除有更多房企挑选以价换量的方法加速出售回款。
(来历：金融时报)
3
2020
前9月全国商品房出售面积117073万平方米 同比下降1.8%
1—9月份，商品房出售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其间，住所出售面积下降1.0%，办公楼出售面积下降16.5%，商业经营用房出售面积下降15.3%。商品房出售额115647亿元，添加3.7%，增速进步2.1个百分点。其间，住所出售额添加6.2%，办公楼出售额下降15.7%，商业经营用房出售额下降17.1%。1—9月份，东部地区商品房出售面积48075万平方米，同比添加2.2%，增速比1—8月份进步1.4个百分点；出售额64424亿元，添加8.9%，增速进步2.3个百分点。中部地区商品房出售面积31459万平方米，下降7.0%，降幅收窄1.5个百分点；出售额22890亿元，下降5.7%，降幅收窄2.1个百分点。西部地区商品房出售面积32687万平方米，下降1.0%，降幅收窄1.7个百分点；出售额24286亿元，添加2.1%，增速进步1.8个百分点。东北地区商品房出售面积4852万平方米，下降8.9%，降幅收窄1.3个百分点；出售额4046亿元，下降5.0%，降幅收窄0.8个百分点。9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末削减471万平方米。其间，住所待售面积削减419万平方米，办公楼待售面积削减15万平方米，商业经营用房待售面积削减62万平方米。
（新闻来历: 国家统计局）
三
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接连5个月二手住所网签量超1.6万套
通过几年调整，北京住所买卖量在近期有所康复。组织多个方面数据显现，本年5-9月份，北京二手住所的月度网签量均超越1.6万套，处于2017年“317新政”以来的高点。新建住所买卖相对活泼，月度网签量也有所添加。收拾多个方面数据显现，北京本年黄金周期间(2020年10月1-8日)新建住所成交面积1.8万平方米，成交均价为48204元/平方米，与2019年黄金周(2019年10月1-7日)相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。2020年黄金周成交量不及上一年同期。北京早已过渡到以二手房买卖为主的阶段，相较于新房商场，国庆黄金周二手房商场的买卖情况比上一年显着升温。
关于成交量添加，自楼市调控以来，北京外围城区的均价跌幅相对较大，入市门槛下降，招引了刚需客群进场。一起，相对宽松的金融环境影响了需求，当时放款周期继续安稳在30天，处于2019年以来最低位，较二季度高点缩短17天。首、二套均匀房贷利率水平接连4个月坚持低位安稳，资金本钱低位企稳。
（新闻来历:我国新闻网）
